平屋は高くない！平屋をあきらめる前に知ってほしい事

平屋は高い！贅沢だ！と言われることがありますが、総予算として私の経験上ほとんど変わりません。
土地さえ許すのであれば、迷わず平屋を建てるべきと考えています。
今回は私が平屋を勧める理由について解説します。
平屋をあきらめる前に一度読んでみてください。

高いのは坪単価であって総額は変わらない

ハウスメーカーなどでは平屋と２階建てで、それぞれ坪単価が異なります。
２階建ての方が安く、平屋が１割程度高いのが一般的です。
同じ床面積であれば屋根と基礎が倍と半分なので、当然平屋が高くなります。
そういった理由で、平屋の方が高いと認識していると思います。
実際、ハウスメーカーの営業さんも「平屋は高いですよ」と言っている人がほとんどだと思います。

実は平屋が高いのは坪単価であって、総予算ではほとんど変わらないのが私の経験上の答えです。
なぜなら床面積が小さくなるから。
２階建てと平屋の決定的な違いは、階段が有るか無いか。
階段は１階と２階でそれぞれ１坪ぐらいを占有し、合わせて２坪にもなります。

それに加えて階段を登り切ったホールや廊下を減らせること。
２階にトイレがある場合も多いですが、それも無くして問題ないかもしれません。
このように、平屋にすれば２～３坪は床面積を小さくできます。

３０坪の２階建てと２７坪の平屋は内容としてはほとんど同じ。
坪単価が高くても面積が小さい分、総額はほとんど変わらないのです。

あきらかに平屋の方がメリットがある

このように、平屋の金額面に対するデメリットは無いと考えています。
仮に多少高かったとしても、平屋にすることでのメリットの方が圧倒的に多いのです。

私は設計業務をしていますが、要望を聞いていく中で「平屋でいいんじゃない？」ってことが多々あります。
例えば、こんな要望です。

ほとんどの要望が１階に必要なものばかり。
２階に比べて１階の面積が明らかに大きくなるので、同じ床面積だとしても基礎や屋根面積が増えていきます。
２階建てなら下屋根の発生しない総２階が最も安く、１階が大きくなるにつれて平屋の坪単価に近づいてきます。
中途半端な２階建てが一番高いのです。

「じゃあ、お風呂は２階にあげましょう！」とは、なかなかならないですよね。
可能な限り１階で生活したいという要望は、多くの方が潜在的に持っているのです。
坪単価が安いだけで２階建てを選んでいる方は、一度考え直してはいかがでしょうか？

構造的にも平屋が有利！

当然ですが、構造的にも平屋が有利です。
２階建ての場合、１階部分は２階の荷重も支える必要があります。
平屋であれば屋根だけなので、必要な壁量も少なくて済みます。

最近では耐震等級３の取得が一般的になってきましたが、壁の量が多くなり間取りに影響することもあります。
その点、平屋であれば比較的自由な間取りを維持することが可能なのです。

また、災害時の避難を考えた場合、平屋であれば全ての窓が地面から近いところにあります。
玄関から出られなかったとしても、避難経路は複数確保できるのです。

平屋を建てるために必要な土地の広さは？

そもそも土地が狭いからと、平屋をあきらめてい方も多いと思います。
都市部のように２０坪の土地に３０坪の家を建てる場合は、２階建てしか選択肢がありません。
郊外であったり地方の方は、もう少し広い土地が手に入りやすいはずです。

土地と建物の関係を考える場合に、覚えておきたいのが建ぺい率です。
建ぺい率は敷地に対する建築面積の割合を定めたものであり、用途地域によって違いがあります。
独自に制定されているところもありますが、厳しいところでも敷地に対して６０％程度は建築可能です。
その場合、３０坪の平屋を建てるなら５０坪の土地があれば建築可能ということになります。
※延床面積＝建築面積とした場合

30坪（建築面積）÷0.6（建ぺい率60％）＝50坪

ちなみに、建物まわりの１ｍぐらいは空地で残しておいた方がメンテナンスはしやすいでしょう。
３０坪の建物に対して大体４割ぐらい、約１２坪分です。
駐車場２台分必要なら１０坪ぐらいです。
合計で５２坪となります。

３０坪の平屋を建てて、駐車場２台を確保。
多少の庭や自転車置き場を作ったとしても、６０坪の土地があれば十分じゃないでしょうか？

簡単にするために調整していますが、平屋を建てる土地を探す目安になると思います。
建ぺい率を下回らないことだけ注意してください。

まとめ

平屋が高いのは坪単価。
坪単価が高くても、平屋なら階段が無い分面積が小さいので総額は２階建てと変わりません。

要望を入れ込んでいくと、間取りは１階が大きくなりがち。
中途半端な２階建てが最もコスパが悪いのです。

都市部の狭小地では無理ですが、土地が６０坪あれば３０坪の平屋と駐車場２台分は確保できます。

高気密高断熱的には平屋の方が外皮面積が増えるというデメリットもあります。
それでも、住みやすさなど平屋であることのメリットはたくさん！
目先の金額に惑わされず、選択肢として平屋を検討してみてはいかがでしょうか？